Casa UrbanaProtocolo nº 76.9-CUIPedir análise

Negociação de imóvel · CuiabáAtendimento gratuitoCuiabá

A documentação vem antes do sinal

O valor combinado é apenas uma parte da negociação. A real segurança do negócio está na matrícula, nas certidões do vendedor e nos débitos vinculados ao imóvel. Antes de você assinar, conferimos cada ponto e entregamos um parecer por escrito, em linguagem clara.

Solicite a análise dos documentos

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Um documento de cada vez

Por que checar tudo antes de assinar

Quem está comprando um imóvel geralmente repara na planta, no bairro e no preço. A matrícula, onde constam penhora, hipoteca ou usufruto, só é olhada depois, quando o sinal já foi pago.

Em outros casos, o problema vem do próprio vendedor: uma ação trabalhista ou uma dívida fiscal pode atingir o imóvel mesmo após a venda ser concluída. As certidões revelam isso com antecedência.

Há também o que o anúncio não mostra: IPTU atrasado, dívida de condomínio e obra sem averbação. Na análise, você identifica cada ponto e o que cobrar do vendedor.

A matrícula pesa mais do que qualquer conversa: primeiro vem o documento, depois a decisão.

Durante a visita

O que avaliamos no imóvel antes da papelada

Tudo começa dentro do próprio apartamento. Verificamos se a planta corresponde à matrícula, se existe reforma sem averbação e se o condomínio deixa pendências para o próximo dono. Depois disso, solicitamos as certidões ao cartório e à prefeitura.

  • Área real conferida com a da matrícula
  • Dívidas de condomínio e de IPTU
  • Reformas que ainda precisam ser regularizadas

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Fale sobre o imóvel que você está avaliando

Mande seus dados no formulário; resposta em dois dias úteis.

Até a entrega da chave

Três etapas em que os documentos fazem diferença

Cada fase tem um documento que, se faltar, atrasa ou encarece a compra.

A assinatura da escritura

Vamos ao cartório com as certidões já checadas e os prazos anotados, sem sustos na hora de assinar.

O dia da mudança

O registro em seu nome fica pronto antes da mudança, não meses mais tarde.

O entorno

Verificamos o zoneamento e eventuais processos judiciais ligados ao condomínio.

“Eu achava que a matrícula fosse só burocracia. Apareceu uma penhora de uma dívida antiga do vendedor, mas resolveram tudo antes da escritura.”
Karina A. · Cuiabá
“No parecer apareceram três documentos que ninguém tinha lembrado de pedir. Fechamos o negócio com tudo certo.”
Marcos B. · região de Cuiabá
“Pediram um sinal alto com prazo de dois dias. Conseguimos mais tempo, e a análise encontrou atraso no condomínio.”
Vanessa L. · Cuiabá

Perguntas

Perguntas frequentes

Qual é o valor da análise?

A primeira conversa é gratuita. O preço da análise é definido por escrito antes de começar, de acordo com o imóvel e os documentos envolvidos.

Vocês também vendem imóveis?

Não. Não atuamos como corretores nem recebemos comissão de vendedor ou imobiliária: nosso trabalho é só para quem está comprando.

Já preciso ter o imóvel escolhido?

Não. Boa parte dos clientes chega até nós com dois ou três imóveis em vista, para comparar a situação de cada um.

Quem tem acesso aos meus documentos?

Apenas a consultora responsável pela sua análise, de acordo com a LGPD; os arquivos são excluídos quando você solicita.